二手房过户费用说明,蓬莱房产网

办理二手房屋过户所需费用：1、交易手续费：6元/平方米，2、登记费：80元。

过户需要交的税种及税款，具体请向地税部门咨询。

1、房屋产权转让涉及的税收包括：

（1）营业税及附加（税率为5.6％）；

（2）个人所得税（税率为20％）；

（3）土地增值税（暂按3％预征）；

（4）印花税（税率为0.05％）；

（5）契税（税率为3％，买受人缴纳）。

2、房屋产权转让的有关税收优惠

（1）自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房（商住房）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（3）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（4）对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（5）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

我市普通住房的标准：凡同时符合单套建筑面积144平方米以下、住小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内的住房为普通住房。